Купить недвижимость во Вьетнаме для иностранцев
Покупка недвижимости во Вьетнаме
Недвижимость во Вьетнаме является одним из наиболее перспективных направлений инвестирования для иностранцев. Цены в новостройках на стадии котлована от 1100 USD за квадратный метр. В процессе строительства цена растет в геометрической прогрессии по мере приближения к сдаче в эксплуатацию. В готовом доме, цена полностью меблированной квартиры начинается от 2500 USD за квадратный метр. По законам Вьетнама, квартира менее 30 квадратных метров не может быть продана иностранным гражданам. На такие квартиры не выдают Свидетельства о праве собственности. По опыту, минимальный размер однокомнатной квартиры начинается от 34 квадратных метров.
Свидетельство о праве собственности во Вьетнаме ("розовая книга")
Согласно законодательства Вьетнама, иностранцы становятся собственниками определенной категории недвижимости (коммерческая недвижимость) на срок 50 лет. Этот срок впоследствии можно продлить еще на 49 лет. Закон был принят в 2015 году, в настоящее время мы не можем проверить данное утверждение. Сейчас можно рассматривать реалистичный сценарий и заглядывать вперед только на 50 лет. В течение 50 лет иностранный собственник недвижимости во Вьетнаме имеет Свидетельство о праве собственности (так называемая "розовая книга"). А также все права и обязанности Собственника. Включая право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем (проживать в нем, продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать, обменивать, перепланировать, после смерти владельца право собственности переходит к наследникам).
Жилая недвижимость во Вьетнаме подразделяется на несколько категорий:
- Социальное жилье - для малообеспеченных, многодетных семей, для ветеранов войны и т.п.;
- Жилье для переселенцев - из районов с неблагополучными условиями для проживания;
- Служебное жилье;
- Коммерческое жилье (проекты, в которых на этапе разработки были утверждены квоты для продажи иностранцам. Количество квартир, проданных иностранцам, не может превышать 30% от общего количества квартир в одном проекте).
В большинстве случаев, иностранцы приобретают квартиры либо в строящихся объектах. Либо в только сданных в эксплуатацию проектах (коммерческое жилье), где они становятся первыми собственниками жилья. Иногда в социальных застройках выделяется некоторое количество квартир для продажи иностранцам, но в любом случае не более 30% от общего количества квартир.
Есть вопросы о недвижимости во Вьетнаме? Переходите по ссылке ниже
Процесс оформления покупки недвижимости во Вьетнаме будет зависеть от нескольких факторов:
Покупка квартиры, если вы находитесь во Вьетнаме
Покупка квартиры во Вьетнаме удаленно
Покупка виллы (с земельным участком) или отдельно стоящего дома во Вьетнаме
Покупка вторичной недвижимости - квартир, домов, вилл
При покупке недвижимости во Вьетнаме не стоит забывать о возможных подводных камнях. Все собственники жилья оплачивают коммунальные услуги или содержание жилья. Обычно при сдаче жилья в аренду на долгий срок эту обязанность возлагают на арендатора.
В заключение можно сказать,что в соответствии с положениями статьи 8 Закона о въезде, выезде, транзите и пребывании иностранцев во Вьетнаме № 47/2014 / QH2013 вступившего в силу с 01.01.2015 покупка недвижимости во Вьетнаме не является основанием для выдачи виз. То есть на сегодняшний день получить вьетнамскую визу на основании Свидетельства о собственности невозможно. Но в законодательном органе Вьетнама находится на рассмотрении проект закона. Согласно которому иностранцы при соблюдении определенных условий при покупке недвижимости во Вьетнаме смогут получить визу.
Компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделок с недвижимостью.
Свяжитесь с нами для заказа услуг или консультации.
Присоединяйтесь к нам в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о продаже недвижимости во Вьетнаме.