Недвижимость во Вьетнаме

 14.04.2019

Недвижимость во Вьетнаме

Покупка недвижимости в Нячанге

Недвижимость является одним из наиболее перспективных направлений инвестирования для иностранцев во Вьетнаме и в городе Нячанге в частности. Цены в новостройках на стадии котлована от 650 USD за квадратный метр, в процессе строительства цена растет в геометрической прогрессии по мере приближения к дате сдачи в эксплуатацию. В сданном в эксплуатацию доме, цена полностью меблированной квартиры начинается от 2000 USD за квадратный метр. По законам Вьетнама, квартира не может быть менее 30 квадратных метров. На такие квартиры не выдают Свидетельства о праве собственности. По опыту, минимальный размер однокомнатной квартиры начинается от 40 квадратных метров.

    Согласно законодательства Вьетнама, иностранцы становятся собственниками определенной категории недвижимости на срок 50 лет, который впоследствии можно продлить. Так как закон принят в 2015 году, в настоящее время мы не можем проверить данное утверждение, поэтому можно рассматривать реалистичный сценарий и заглядывать вперед только на 50 лет. В течение 50 лет собственник приобретенной недвижимости имеет Свидетельство о праве собственности (так называемая розовая книга), все права и обязанности Собственника (право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать, после смерти владельца право собственности переходит к наследникам).

Недвижимость во Вьетнаме   На сайте Народного Комитета соответствующей провинции Вьетнама (что-то вроде сайта правительства края или республики) вы можете посмотреть сколько квартир в том или ином проекте продано иностранцам.  

 

Свидетельство о праве собственности во Вьетнаме ("розовая книга")

Жилая недвижимость во Вьетнаме подразделяется на несколько категорий:

  • Социальное жилье - для малообеспеченных, многодетных семей, для ветеранов войны и т.п.;
  • Жилье для переселенцев - из районов с неблагополучными условиями для проживания;
  • Служебное жилье;
  • Коммерческое жилье (проекты,  в которых на этапе разработки были утверждены квоты для продажи иностранцам. В каждом доме количество квартир, проданных иностранцам, не может превышать 30% от общего количества квартир в одном многоквартирном доме).

    В большинстве случаев, иностранцы приобретают квартиры либо в строящихся объектах, либо сданные в эксплуатацию квартиры, так называемое коммерческое жилье, где они становятся первыми собственниками жилья. Иногда в социальных застройках специально выделяется некоторое количество квартир для продажи иностранцам, но в любом случае не более 30% от общего количества квартир.

Процесс оформления сделки будет зависеть от нескольких факторов:

 Покупка квартиры на любой стадии коммерческого проекта, если вы находитесь в Нячанге

Покупка квартиры на любой стадии коммерческого проекта удаленно

Покупка виллы (с земельным участком) отдельно стоящего дома, в Нячанге

Покупка вторичной недвижимости - квартир, домов, вилл

    При покупке недвижимости любого типа во Вьетнаме не стоит забывать о возможных подводных камнях.

    Все собственники жилья оплачивают коммунальные услуги или содержание жилья, но обычно при сдаче жилья в аренду эту обязанность возлагают на арендатора.

    И в заключение можно сказать,что в соответствии с положениями статьи 8 Закона о въезде, выезде, транзите и пребывании иностранцев во Вьетнаме № 47/2014 / QH2013 от 16.06.2014 и вступивших в силу с 01.01.2015 покупка недвижимости во Вьетнаме не является основанием для выдачи и продления виз. То есть на сегодняшний день получить вьетнамскую визу на основании Свидетельства о собственности невозможно.

Наша компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки, для получения более подробной информации свяжитесь с нами.