Покупка недвижимости во Вьетнаме для иностранцев
Покупка недвижимости во Вьетнаме
Недвижимость является одним из наиболее перспективных направлений инвестирования для иностранцев во Вьетнаме. Цены в новостройках на стадии котлована от 1 100 USD за квадратный метр, в процессе строительства цена растет в геометрической прогрессии по мере приближения к дате сдачи в эксплуатацию. В сданном в эксплуатацию доме, цена полностью меблированной квартиры начинается от 2500 USD за квадратный метр. По законам Вьетнама, квартира менее 30 квадратных метров не может быть продана иностранным гражданам. На такие квартиры не выдают Свидетельства о праве собственности. По опыту, минимальный размер однокомнатной квартиры начинается от 34 квадратных метров.
Свидетельство о праве собственности во Вьетнаме ("розовая книга")
Согласно законодательства Вьетнама, иностранцы становятся собственниками определенной категории недвижимости (коммерческая недвижимость) на срок 50 лет, который впоследствии можно продлить еще на 49 лет. Так как закон принят в 2015 году, в настоящее время мы не можем проверить данное утверждение, поэтому можно рассматривать реалистичный сценарий и заглядывать вперед только на 50 лет. В течение 50 лет собственник приобретенной недвижимости имеет Свидетельство о праве собственности (так называемая розовая книга), все права и обязанности Собственника (право владеть, использовать и распоряжаться своим жильем, а именно проживать в нем, продавать, покупать, сдавать, дарить, завещать, обменивать, перепланировать, после смерти владельца право собственности переходит к наследникам).
Жилая недвижимость во Вьетнаме подразделяется на несколько категорий:
- Социальное жилье - для малообеспеченных, многодетных семей, для ветеранов войны и т.п.;
- Жилье для переселенцев - из районов с неблагополучными условиями для проживания;
- Служебное жилье;
- Коммерческое жилье (проекты, в которых на этапе разработки были утверждены квоты для продажи иностранцам. В каждом доме количество квартир, проданных иностранцам, не может превышать 30% от общего количества квартир в одном многоквартирном доме).
В большинстве случаев, иностранцы приобретают квартиры либо в строящихся объектах, либо сданные в эксплуатацию квартиры, так называемое коммерческое жилье, где они становятся первыми собственниками жилья. Иногда в социальных застройках специально выделяется некоторое количество квартир для продажи иностранцам, но в любом случае не более 30% от общего количества квартир.
Процесс оформления сделки будет зависеть от нескольких факторов:
Покупка квартиры, если вы находитесь во Вьетнаме
Покупка квартиры во Вьетнаме удаленно
Покупка виллы (с земельным участком) или отдельно стоящего дома во Вьетнаме
Покупка вторичной недвижимости - квартир, домов, вилл
При покупке недвижимости любого типа во Вьетнаме не стоит забывать о возможных подводных камнях.
Все собственники жилья оплачивают коммунальные услуги или содержание жилья, но обычно при сдаче жилья в аренду эту обязанность возлагают на арендатора.
И в заключение можно сказать,что в соответствии с положениями статьи 8 Закона о въезде, выезде, транзите и пребывании иностранцев во Вьетнаме № 47/2014 / QH2013 вступившего в силу с 01.01.2015 покупка недвижимости во Вьетнаме не является основанием для выдачи и продления долгосрочных виз, есть на сегодняшний день получить вьетнамскую визу на основании Свидетельства о собственности невозможно. Но на сегодняшний день в законодательном органе Вьетнама находится на рассмотрении новый проект закона, по которому иностранцы при соблюдении определенных условий при покупке недвижимости смогут получить визу.
Наша компания уже сегодня предлагает своим клиентам вместе с покупкой недвижимости во Вьетнаме получить долгосрочные визы или карты резидентов во Вьетнаме. За подробностями обращайтесь к нашим экспертам по продаже недвижимости во Вьетнаме.
Компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки.
По всем вопросам покупки недвижимости во Вьетнаме обращайтесь по контактам, указанным на странице Контакты или напрямую к нашему эксперту в Telegram
Обсудить вопросы, касающиеся покупки жилой или коммерческой недвижимости во Вьетнаме можно в Телеграм чате
Незамедлительно получай новые интересные предложения по недвижимости во Вьетнаме, присоединившись к нашей группе в Telegram