При приобретении иностранными гражданами недвижимости во Вьетнаме, возникает необходимость перевести деньги на оплату покупки вьетнамскому продавцу, сделать это возможно в одной из следующих форм:

I. ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ С ЛИЧНОГО СЧЕТА, ОТКРЫТОГО В ЛЮБОМ БАНКЕ ВЬЕТНАМА, НА ЛИЧНЫЙ СЧЕТ ПРОДАВЦА

II.  ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА

III.  ПОЛОЖИТЬ НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПРОДАВЦА

Давайте рассмотрим подробнее каким образом можно осуществить эти варианты с учетом специфики Вьетнама.

I. ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ С ЛИЧНОГО СЧЕТА, ОТКРЫТОГО В ЛЮБОМ БАНКЕ ВЬЕТНАМА, НА ЛИЧНЫЙ СЧЕТ ПРОДАВЦА

Для того, чтобы открыть личный счет в банке Вьетнама, вам нужно присутствовать лично. Если вы покупаете недвижимость удаленно, то этот вариант не для вас.
Если вы находитесь в Нячанге, то нужно открыть личный счет в любом банке. Это очень простая и бесплатная процедура. Для которой вам нужен только паспорт с действующей визой и полчаса времени. Пополнить счет вы можете несколькими способами:

1. Перевод от третьего лица из-за рубежа. Из-за рубежа вам могут прислать любую сумму денег. Но в связи с мировыми событиями наложен ряд ограничений на переводы из России. На момент написания статьи ограничения уже стали ослабевать - один человек может перевести в месяц за границу не более 1 миллиона USD со своего счета в российском банке, либо не более 5 тысяч USD в день без открытия счета. Но в банке наверняка придется объяснять цели перевода и происхождение средств.
 

Нужна консультация специалиста по вопросам - перевод денег во Вьетнам или вывод денег из Вьетнама? Переходи по ссылке ниже

2. Перевод со счета в Российском банке на свой счет во Вьетнамском банке. Сумма перевода в настоящее время ограничена также ограничена 1 миллионом USD. В этом случае нужно учитывать, что согласно российским законам все налоговые резиденты России (то есть те, кто живет на территории страны больше, чем 183 дней в году) обязаны уведомлять налоговую об открытии банковского счета за рубежом. А еще они должны в течение 30 дней после окончания отчетного квартала уведомлять ФНС о движении средств по этому счету — сколько денег получили и потратили, а также сколько осталось на балансе. Справка об открытии счета из налоговой нужна для перевода денег на зарубежный счет — только на основе этого документа банк сможет провести операцию. То есть для того, чтобы соблюсти закон, если вы налоговый резидент России, то алгоритм действий таков - вы открываете счет во вьетнамском банке, уведомляете об этом налоговую инспекцию в России, затем переводите деньги со своего счета в российском банке на свой счет во вьетнамском банке, оплачиваете покупку недвижимости, затем закрываете этот счет во вьетнамском банке и уведомляете налоговую инспекцию о закрытии счета.

3. Вы ведете бизнес во Вьетнаме, сдаете отчетность в налоговую и согласно отчетности у вас есть доход, который вы можете положить на свой личный счет. Конечно же сумма, в этом случае, ограничена только величиной официального дохода.

4. Вы трудоустроены во Вьетнаме, и у вас есть трудовой договор. На свой личный счет вы сможете вносить каждый месяц сумму заработной платы, прописанной в трудовом договоре. Возникает вопрос, будут ли какие- то последствия, если завысить сумму заработной платы в договоре, не оплачивая налог на доходы физических лиц? В настоящий момент банк не сообщает налоговым органам и органам трудовой инспекции об открытых счетах и вносимых суммах. Информация считается конфиденциальной. Однако, это может измениться в любой момент. Пока это работает.

5. Таможенная декларация. Вы пересекли границу с Вьетнамом и задекларировали ввоз денег. Сумму, указанную в декларации вы можете положить на свой личный счет. В данном случае помните, что один экземпляр вашей декларации обязательно получит Российская сторона. Если у вас есть объяснение наличности, то этот вариант очень хороший. Сумма до 10 000 USD декларируется и декларация не передается Российской стороне. Обязательная рекоммендация нашего специалиста в случае,если Вы планируете оплачивать покупку недвижимости переводом денег с личного счета, открытого в банке Вьетнама: декларируйте ВСЕ ввезенные Вами во Вьетнам денежные средства! На момент написания статьи максимальная сумма наличных денег, которую вы можете вывезти из России составляет 10 000 USD, с марта 2022 эта сумма ограничена указом Президента РФ, пока никаких изменений не было.

6. К сожалению все указанные сервисы приостановили свою работу в России

Вам прислали перевод Western Union, Moneygram, PayPal. Квитанция о получении такого перевода является основанием для внесения наличных денег на ваш расчетный счет. Я перечислила наиболее удобные для использования системы, которые присутствуют в Нячанге. Напомню, что максимальная сумма перевода за один раз одним человеком - 5 000 USD.

7. У вас есть банковская карта VISA, Mastercard, Unionpay открытая в любом зарубежном банке. АТМ в Нячанге выдают максимальную сумму - 3 000 000 VND (около 140 USD). Вы можете провести операцию снятия любого количества наличных (в пределах банковского лимита) с вашей банковской карты, обратившись к оператору банка и заполнив заявление. Банковская выписка о снятии наличных является достаточным основанием для внесения наличных на ваш личный вьетнамский счет. Не забудьте предупредить банк, который выдал вам карту, что будет снятие наличных во Вьетнаме.

8. Через вьетнамского гражданина. Если у вас есть наличные денежные средства во Вьетнаме и ни один из вышеуказанных вариантов вам не подходит, вы можете попросить вьетнамского гражданина положить их себе на счет, а потом перевести на ваш счет. Процесс кажется странным, но работает, хоть и не во всех банках. Например Vietcombank не дает такой возможности. Я думаю, что в конце концов у вьетнамского гражданина спросят, почему и для каких целей он переводит деньги на личный счет иностранца, но пока этот вариант используется довольно часто. Мы как правило используем Techcombank, VP bank, MB bank как наиболее лояльные к этой процедуре.

9. Через криптовалютные обменники. Если вы хорошо разбираетесь в криптовалютах, то можете отправить перевод во Вьетнам через криптообменники. Их не коснулись санкции, а для перевода можно использовать мобильные приложения и сайты.

Но если опыта работы с криптовалютой у вас немного, то проявляйте особенную осторожность — мошенники не дремлют. 

Это все возможные варианты внесения наличных на ваш личный расчетный счет во Вьетнамском банке. Также хочу добавить, что заключая с нами Договор на представление ваших интересов, вы избавляетесь от проблемы внесения наличных на свой личный счет, так как наша компания открыта во Вьетнаме, и есть возможность вносить любые суммы на счет компании и совершать оплаты и переводы на основании заключенного нами Договора.

II. ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ НЕПОСРЕДСТВЕННО ИЗ-ЗА ГРАНИЦЫ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА

Вы можете перевести деньги со своего счета в Российском банке на счет продавца во Вьетнамском банке, при этом продавец свяжется с банком для конвертации иностранной валюты во вьетнамскую валюты. При осуществлении платежа обязательно должны быть коды банка (SWIFT), в котором у продавца открыт счет. Этот вариант подходит вам в том случае, если:

• На вашем личном счете в Российском банке находятся деньги, за которые уплачены все положенные налоги и сборы;
• Вы положили в банк деньги от продажи своего имущества и можете предоставить своему Российскому банку подтверждение сделки купли - продажи.

Необходимо учитывать, что некоторые россиийские банки, находящиеся под санкциями, в настоящее время отключены от SWIFT, и в тех, которые не отключены эта процедура может занять какое-то продолжительное время, вплоть до месяца.

III. ПОЛОЖИТЬ НАЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПРОДАВЦА

Иностранцы не имеют права совершать платежи наличными деньгами через банк без открытия расчетного счета. В данном случае у вас есть только один вариант:

• Заключение договора на представление ваших интересов. Наша компания открыта во Вьетнаме, и есть возможность вносить любые суммы на счет компании и совершать оплаты и переводы на основании заключенного нами Договора.

Присоединяйтесь к нам в Инстаграме и первыми получайте интересные и выгодные предложения о продаже недвижимости во Вьетнаме.

Компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделок с недвижимостью во Вьетнаме. Свяжитесь с нами сейчас для получения подробностей.