Покупка жилья на вторичном рынке в Нячанге

 12.04.2019

Покупка недвижимости на вторичном рынке в Нячанге - квартир, домов, вилл.

Недвижимость во Вьетнаме

    Если вы решили купить квартиру, отдельно стоящий дом или виллу для личного пользования либо для немедленной сдачи внаем с целью получения прибыли, то оптимальным вариантом будет купить квартиру в уже построенном доме с хорошим ремонтом и полностью меблированную, отдельно стоящий дом или виллу на тех же условиях.
    По настоящему закону о земле и недвижимости, вьетнамские граждане, которые уже получили Свидетельство о собственности на квартиру, а тем более отдельно стоящий дом или виллу, не могут продать их иностранному физическом лицу.

    Мы предложим вам варианты, позволяющие приобрести законно в Собственность такую недвижимость:

ПРИНЯТЬ В ДАР

    На основании статей 74-78 Постановления № 99/2015 /ND-CP о подробных правилах и руководстве по реализации некоторых статей закона о жилье от 20.10.2015 года, вьетнамские граждане могут оформить дарственную на иностранное физическое лицо. Такая сделка происходит на основании договора дарения и заверяется нотариусом.

Для оформления сделки дарения квартиры нужно:

  1. Договор дарения, оформленный на основании Закона о жилье и заверенный нотариусом;
  2. Свидетельство о собственности на квартиру и первичный договор покупки недвижимости, который предоставляет продавец. Если вы покупаете отдельно стоящий дом или виллу, то в этот пункт нужно добавить Сертификат права на землепользование и разрешение на строительство;
  3. Проверка законности документов (берется выписка из реестра в Отделе регистрации недвижимости, с датой не позднее 1 месяца до совершения сделки). Имущество не может подпадать под категорию служебного или льготного жилья или быть расположено в особой зоне;
  4. Паспорт иностранного гражданина, с отметкой о законном въезде на территорию Вьетнама. Если вы оформляете сделку удаленно, то договор, подписанный с нашей компанией на представление ваших интересов и нотариально заверенную копию паспорта;
  5. Оплата всех необходимых налогов:
  • Подоходный налог с населения для подарков составляет 10%, то есть, если вам дарят недвижимость стоимостью 50 000 USD - налог будет 50 000 * 10% = 5 000 USD. Вы оплачиваете этот налог от своего имени, как одаряемый;
  • Регистрационный взнос - 0,5% от стоимости подарка, если вам дарят недвижимость стоимостью 50 000 USD - регистрационный сбор будет 50 000 * 0,5% = 250 USD;
  • Плата за нотариальное заверение Договора Дарения - не более 150 USD (около 0,09% от стоимости договора).

    То есть расходы по оформлению сделки Дарения, при оценочной стоимости подарка 50 000 USD - 10,59% или 5 300 USD.
    После завершения сделки Дарения нужно подать данные в Отдел регистрации и переоформить Свидетельство о собственности на квартиру, либо постройку на свое имя. При заключении такого типа сделки вам не нужно оплачивать взнос на капитальный ремонт.

    Компания Leadership TSC поможет вам заключить сделку приобретения недвижимости на вторичном рынке. Мы проверим категорию и проконтролируем переоформление Свидетельства о собственности на ваше имя. 

 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НА КОМПАНИЮ, ОТКРЫТУЮ ВО ВЬЕТНАМЕ

    Компания, открытая во Вьетнаме со 100% иностранными инвестициями, может купить квартиру, отдельно стоящий дом или виллу на вторичном рынке недвижимости. Процедура оформления схожа с оформлением дарственной для физического лица с разницей в формулировке договора и тех документах, которые предоставляете вы. Главное отличие между сделками с физическим и юридическими лицами  - права физического лица на сдачу в аренду своей недвижимости, возможность вести бизнес и т.д. Согласно закону о жилье, юридическое лицо может купить вторичную недвижимость для проживания своих сотрудников и не может сдавать в аренду, организовывать офис и вести бизнес в этой недвижимости.  Конечно, как всегда во Вьетнаме, проблема есть, но также есть и варианты ее решения.

Наша компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки, для получения более подробной информации свяжитесь с нами.