Покупка дома или виллы в Нячанге

 12.04.2019

Покупка отдельно стоящего дома, виллы (с земельным участком) в Нячанге включает в себя:

Недвижимость во Вьетнаме

    Для того, чтобы купить отдельно стоящий дом, виллу с земельным участком (далее - Вилла) на любой стадии коммерческого проекта и если вы находитесь в Нячанге, необходимо:

  1. Объективная оценка своих финансовых возможностей. Если вы покупаете виллу в новом коммерческом проекте жилой малоэтажной застройки, внесение платежей происходит поэтапно. Вы можете последовать графику оплаты, который утвержден застройщиком (в каждом проекте по разному), либо сразу внести полную оплату. С одной стороны, рассрочка это конечно удобно, потому что, если в настоящее время вы не располагаете достаточной суммой для покупки квартиры, то вы оплачиваете первый взнос, который как правило составляет 10-30% (в зависимости от этапа застройки), и остальные суммы вносите поэтапно. С другой стороны, полная оплата дает гарантию, что цена останется первоначальной на любом этапе оплаты;

  2. Внимательное изучение предложения. Месторасположение участка, планировка виллы, что входит в стоимость, и выяснить, сколько участков на дату вашего запроса осталось в данном проекте для покупки иностранцами;

  3. Заключение договора с застройщиком и подписание его у нотариуса. Согласно законодательства Вьетнама, только удостоверенная нотариусом сделка считается законной, и данные по такой сделке застройщик немедленно передает в реестр. Отсюда сразу понятно, что если договор подписан между вами и застройщиком без нотариуса, то может получиться так, что в конце концов вы не сможете получить Свидетельство о собственности, так как ваше место будет занято тем, кто заверил договор у нотариуса, потому что только 250 участков из одного проекта коммерческой застройки могут быть проданы иностранцам;

  4. Доказательство права собственности продавца. Согласно закону о жилье такими документами являются:

    • Свидетельство о праве собственности на жилые дома и право землепользования, предоставленное в соответствии с положениями Закона о жилье и декретом № 60/СР от 05.07.1994 о собственности на жилые дома и правом пользования жилыми землями в городе или свидетельства о собственности на дом в соответствии с Указом № 95/2005 /ND-CP от 15.07.2005 о выдаче свидетельств о собственности на жилье и строительных работ;
    • Свидетельство о праве на землепользование совместно с домом, выделенной в соответствии с Законом о земельном праве 2003 года.
  5. Оплатить все необходимые налоги при покупке. При покупке нужно оплатить следующие налоги:

    • Подоходный налог с населения при передаче права собственности - 2%, то есть если вы покупаете виллу стоимостью 100 000 USD - налог будет 100 000 * 2% = 2 000 USD (вообще, этот налог оплачивает продавец, однако, может быть и такое, что продавец будет настаивать, чтобы эта обязанность легла на вас);
    • Регистрационный взнос - 0,5% от стоимости виллы, то есть, если вы покупаете виллу стоимостью 100 000 USD - регистрационный сбор будет 100 000 * 0,5% = 500 USD;
    • НДС - 10% если вы покупаете виллу стоимостью 100 000 USD - налог будет 100 000 * 10% = 10 000 USD. Как правило, данный взнос оплачивает продавец, и ваша цена уже включает НДС. Уточнять при покупке нужно обязательно;
    • Плата за нотариальное заверение Договора о передаче права собственности - не более 150 USD (около 0,09% от стоимости договора).

    То есть, расходы по оформлению сделки при цене виллы 100 000 USD в лучшем случае - 0,59% или 650 USD, а в случае, если подоходный налог и НДС оплачиваете вы - 12,59% или 12 650 USD.

    Примите во внимание, что покупая виллу, вы также приобретаете земельный участок. Соответственно, если Договор на покупку виллы предусматривает цену на землю, значит вышеуказанные расходы верны, если цена земли отражается отдельно, то добавляется подоходный налог и регистрационный сбор на стоимость земли.

Наша компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки, для получения более подробной информации свяжитесь с нами.