Покупка квартиры в Нячанге

 12.04.2019

Покупка квартиры на любой стадии коммерческого проекта, если вы находитесь в Нячанге включает в себя:

Недвижимость во Вьетнаме

  1. Объективная оценка финансовых возможностей. Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, внесение платежей происходит поэтапно. Вы можете последовать графику оплаты, который утвержден застройщиком (в каждом проекте по - разному), либо сразу внести полную оплату. С одной стороны, рассрочка это конечно удобно, потому что даже если в настоящее время вы не располагаете достаточной суммой для покупки квартиры, то вы оплачиваете первый взнос, который как правило составляет 10-30% (в зависимости от этапа застройки), и остальные суммы вносите поэтапно. С другой стороны, полная оплата дает гарантию, что цена останется первоначальной на любом этапе оплаты;

  2. Внимательное изучение предложения. Планировка квартиры, что входит в стоимость, и выяснить, сколько квартир на дату вашего запроса осталось в данном проекте для покупки иностранцами;

  3. Заключение договора с застройщиком и подписание его у нотариуса. Согласно законодательства Вьетнама, только удостоверенная нотариусом сделка считается законной, и данные по такой сделке застройщик немедленно передает в реестр. Отсюда сразу понятно, что если договор подписан между вами и застройщиком без нотариуса, то может получиться так, что в конце концов вы не сможете получить Свидетельство о собственности, так как ваше место будет занято тем, кто заверил договор у нотариуса, потому что только 30% всех квартир в одной застройке могут быть проданы иностранцам;

  4. Доказательство права собственности продавца. Согласно закона о жилье такими документами являются:

    •  Решение об утверждении проекта коммерческого жилищного строительства компетентного органа;
    •  Договор аренды земельного участка или решение о выдаче разрешения на землю или право собственности на землю, выданное компетентным органом предприятию;
    •  Чертежи плана квартиры для продажи;
    •  Протокол передачи квартиры, в который включены положения об управлении использованием квартир, проданных продавцом.
  1. Оплатить все необходимые налоги при покупке:
    • Подоходный налог с населения при передаче права собственности - 2%, то есть, если вы покупаете квартиру стоимостью 50 000 USD - налог будет 50 000 * 2% = 1 000 USD (вообще, этот налог оплачивает продавец, однако может быть и такое, что продавец будет настаивать, чтобы эта обязанность легла на вас);
    • Регистрационный взнос - 0,5% от стоимости квартиры, то есть если вы покупаете квартиру стоимостью 50 000 USD - регистрационный сбор будет 50 000 * 0,5% = 250 USD;
    • Единоразовый сбор на капитальный ремонт - 2%, если вы покупаете квартиру стоимостью 50 000 USD - единоразовый сбор будет 50 000 * 2% = 1 000 USD;
    • Плата за нотариальное заверение Договора о передаче права собственности - не более 150 USD (около 0,09% от стоимости договора).

    То есть расходы по оформлению сделки при цене квартиры 50 000 USD в лучшем случае - 2,59% или 1 300 USD, в случае если подоходный налог оплачиваете вы - 4,49% или 2 300 USD.

Наша компания Leadership TSC осуществляет услуги по поиску недвижимости и полное сопровождение сделки, для получения более подробной информации свяжитесь с нами.