Право собственности на недвижимость во Вьетнаме для иностранцев

 29.08.2022

Право собственности или долгосрочная аренда недвижимости для иностранных граждан во Вьетнаме

Купить недвижимость во Вьетнаме

Неоднократно приходилось слышать, что иностранцы при покупке жилья во Вьетнаме не становятся его собственниками, но только получают его в аренду на определенный срок. В этой статье мы подробно разберемся действительно ли это так, и чем отличается право собственности на недвижимость для иностранца во Вьетнаме от права собственности, которым обладают граждане Вьетнама.

Право собственности во Вьетнаме

Начать нужно с самого определения права собственности, что это такое? Согласно Гражданского кодекса Вьетнама право собственности включают в себя право владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение означает совершение лицом действий в соответствии со своей волей, чтобы контролировать свое имущество. Пользование - эксплуатация полезных свойств и получение прибыли от имущества. И распоряжение - передача права собственности на имущество другим лицам или отказ от этого права.

Итак, согласно закона Вьетнама от 1 июля 2015 года, иностранцы могут приобретать недвижимость во Вьетнаме определенной категории (специально выделенные проекты, коммерческая недвижимость, жилая застройка) на срок 50 лет, который впоследствии может быть продлен еще на 50 лет. В этом случае иностранец получает все права собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, а также сертификат о праве собственности, так называемую розовую книгу. Отличие права собственности иностранца от вьетнамского гражданина состоит в том, что розовая книга выдается иностранцу на срок 50 лет, по истечение которого необходимо продлить это право. В рамках рассматриваемого вопроса не хочется лезть в дебри того зачем и почему так происходит, можно сказать, что это является одним из ограничивающих факторов для защиты Вьетнама от экспансии ближайших северных соседей.

Но Вьетнам не стоит на месте, экономика развивается, а недвижимость строится. Для того,чтобы сократить расходы и время на оформление разрешительных документов некоторые застройщики не заморачиваются приобретением статуса специально выделенных объектов или указывают назначение застройки не жилье, а туристические апартаменты. Такие действия застройщика находятся в рамках правового поля, и в этом случае иностранцы могут приобрести апартаменты по договору долгосрочной туристической аренды на 50 лет.

Долгосрочная туристическая аренда недвижимости во Вьетнаме

Важно понимать, что договор долгосрочной аренды апартаментов дает иностранному приобретателю все права, присущие собственнику - право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Заключаемый контракт с застройщиком удостоверяется нотариусом и в одностороннем порядке его расторгнуть невозможно, что полностью исключает риски для покупателя. Договор закрепляет право приобретателя проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, отдавать в управление, продавать, дарить или завещать в наследство. Важно отметить, что в случае приобретения недвижимости в проекте, имеющем статус туристических апартаментов, граждане Вьетнама наряду с иностранцами не получают розовые книги на недвижимость, но только договор долгосрочной аренды с застройщиком.

-  Каким образом можно будет продлить договор об аренде на 50 лет? Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов. К моменту окончания срока аренды земли у государства под недвижимость сроком в 50 лет, застройщик продлевает свои права на аренду земли, после этого все владельцы квартир также могут продлить свои права на аренду через застройщика, оплатив 2% регистрационного налога от кадастровой стоимости квартиры, либо это могут сделать их наследники.

- Как происходит сделка перепродажи ваших апартаментов в случае туристической аренды на 50 лет? Если у вас есть желание продать ваши апартаменты, то вы вместе с новым покупателем оформляете договор переуступки права долгосрочной аренды на нового владельца у нотариуса, и затем регистрируете этот договор у застройщика. Вы сможете продать вашу недвижимость как иностранцам, так и гражданам Вьетнама, спрос среди местного населения на туристические апартаменты постоянно растет в последние годы, несмотря на происходящие события в мире события.

Теперь можно подытожить и сделать несколько выводов:

  1. Договор долгосрочной туристической аренды на 50 лет дает те же права собственника на недвижимость, что и розовая книга, за исключением названия;

  2. Основное отличие право собственности на недвижимость для иностранца и вьетнамского гражданина в том, что иностранец получает право собственности на определенный срок, который затем нужно будет продлевать; 

  3. Сделка по приобретению недвижимости кажется несложной на первый взгляд. Однако для ее проведения вам понадобятся специалисты, которые смогут  проверить все разрешительные документы от застройщика на строительство и в особенности договор между вами и застройщиком, чтобы сохранить свои средства, время и нервы;
  4. Подбор и приобретение собственного жилья во Вьетнаме - это огромный труд целой команды профессионалов, и вы можете смело доверить это нам. Компания Leadership TSC во Вьетнаме с радостью найдет для вас подходящую недвижимость, выполнит проверку и оформление всех необходимых документов.

Связывайтесь напрямую с нашими экспертами по недвижимости @LeadershipPropertyVN

Задать вопрос или оставить комментарий по вопросам покупки недвижимости во Вьетнаме вы можете в нашем чате в телеграм канале