Купить квартиру у моря во Вьетнаме: мечты VS реальность

 29.08.2022

Трехкомнатная квартира у моря во Вьетнаме за 60 тысяч долларов: мечты VS реальность

Разбираем из чего формируется стоимость на недвижимость во Вьетнаме и откуда берутся мифы о квартирах за 30 тысяч долларов. На какую реальную сумму стоит рассчитывать при покупке квартиры у моря.

Общий анализ рынка недвижимости во Вьетнаме

Недвижимость во Вьетнаме

Жилая и коммерческая недвижимость во Вьетнаме сильно выросла в цене за последние годы, но продолжает оставаться привлекательным инвестиционным каналом как для внутренних, так и для иностранных инвесторов. Это обусловлено благоприятными факторами такими как политическая стабильность, положительный прогноз экономики, рост иностранного инвестиционного капитала, увеличение доходов населения и рост покупательной способности, а также подписание множества соглашений о свободной торговле. Как итог - рынок недвижимости Вьетнама имеет благоприятную перспективу развития.

С 2019 года идет заметное повышение цен на квартиры от застройщиков в новых проектах. Цена на такие объекты недвижимости от застройщиков на данный момент составляет от 2 000 USD за м2. К примеру в одном из новых строящихся проектах в Нячанге Aston Luxury Residence стоимость за 1 м2 еще только на этапе застройки составляет около 4 200 USD. Предложения по покупке апартаментов представительского класса в этом жилом комплексе вы можете посмотреть на нашем сайте https://duan.asia/ru/tag/aston.

Каковы же реальные причины такого подорожания на недвижимость во Вьетнаме

Например, в провинции Кханьхоа, за последние несколько лет, цена на землю под строительство увеличилась в несколько раз из-за того, что была исключена коррупционная составляющая при распределении земель; увеличилась стоимость строительных материалов и рабочей силы; поднялись требования государства к застройщикам - теперь им необходимо для получения разрешения на строительство подтверждать наличие у них собственных средств для завершения строительства, оформлять больше разрешительных документов, что в свою очередь отражается на продажах и сроках строительства.

Купить недвижимость во Вьетнаме

Если еще пару-тройку лет назад застройщики могли получить землю по сильно заниженной цене, если находили “особый подход” к органам власти, то сейчас всё это находится на особом контроле в Ханое и застройщики вынуждены оплачивать полную стоимость земли. Означает ли это, что не стоит рассматривать недвижимость во Вьетнаме, как объект для выгодных инвестиций? Наоборот! Стоимость растет с каждым годом, это значит, что купить апартаменты в Нячанге на этапе строительства в таком проекте, как Aston Luxury Residence, уже через несколько лет вы сможете его очень выгодно перепродать.

Покупка квартиры в Нячанге ниже рыночной стоимости

Теперь несколько слов о квартирах, продаваемых по заниженной рыночной стоимости и по каким причинам цена недвижимости может выглядеть столь привлекательной. К нам обращаются многочисленные клиенты с желанием приобрести апартаменты в жилом комплексе Muong Thanh Oceanus. Рассказ почти один и тот же: здравствуйте, вот мои знакомые приобрели трехкомнатную квартиру в этом комплексе за 60 тысяч долларов, и мы так тоже очень хотим, помогите! Однако, не так много знакомых делятся информацией о другой стороне этой, на первый взгляд, невероятно выгодной сделки. Данный проект представляет собой как раз пример, когда земля под строительство была получена застройщиком с использованием своих связей во власти и сейчас дальнейшая судьба этого проекта остается неясной. На нашем сайте есть отдельная статья, посвященная этому проекту, с которой вы можете ознакомиться по ссылке https://duan.asia/ru/art/Muongthanhoceanus

Возможна ли покупка социального жилья иностранцами во Вьетнаме

Рассмотрим также другой вид запросов от клиента на объекты по очень низкой стоимости относительно реальной рыночной стоимости недвижимости во Вьетнаме (30-50 тысяч долларов).

Покупка недвижимости во Вьетнаме для иностранцев

Мы столкнулись с многочисленными ситуациями, когда клиент самостоятельно находит недвижимость во Вьетнаме для покупки по приемлемой для него цене и далее обращается в нашу компанию для проведения сделки. Заранее отмечу, что мы очень приветствуем такой вариант сотрудничества. Однако, при детальном изучении объекта, мы выясняем, что данное жилье имеет статус социального, согласно которому, приобрести его может только гражданин Вьетнама, имея при этом определенные социальные льготы от государства (малоимущие, многодетные, семьи военнослужащих, люди с инвалидностью и т.д.). Иностранцу невозможно приобрести такое жилье и мы просто не в силах помочь клиенту по данному запросу. Зато мы стали понимать, откуда у людей такие цены, однако, как указано выше. Сделка по покупке иностранцем дешевого социального жилья не может быть реализована ни одним агентством по продаже недвижимости во Вьетнаме.

Друзья, данная статья могла бы показаться совсем грустной (разбивать фантазии и мечты это всегда немного грустно), если бы наша компания не предложила вам реальные альтернативы для покупки недвижимости во Вьетнаме.

На нашем сайте https://duan.asia/ru/property-for-sale вы сможете найти подходящие объекты по актуальной стоимости на данный момент, которые прошли проверку нашими специалистами на предмет соответствия всех документов от застройщика. Мы занимаемся подбором как жилой недвижимости во Вьетнаме, так и коммерческой. У нас есть для вас предложения и по готовым жилым комплексам, которые уже введены в эксплуатацию, и по объектам на стадии застройки.  Обращайтесь, пожалуйста, к нашим консультантам