Аренда помещения во Вьетнаме и оформление договора

 08.02.2024

Каждый бизнес сталкивается с необходимостью подбора помещения для ведения деятельности. Раскрываем нюансы, чтобы аренда помещения во Вьетнаме не стала причиной потери времени и денег. Особое внимание уделяем деталям, которые важны для подписания договора.

Аренда коммерческого помещения во Вьетнаме - как правильно оформить договор

Аренда коммерческого помещения во Вьетнаме

  1. Готовьтесь к тому, что быстро не будет. Даже если вы быстро найдете подходящее помещение, процесс согласования договора аренды займет время. Смело закладывайте как минимум месяц. Если справитесь раньше - большая удача.
     
  2. Никаких депозитов до согласования договора. Излюбленная история про то, что уже кто-то посмотрел помещение и уже сейчас везут депозит. Главное правило - сначала подписанный договор, а затем уже оплаты.
     
  3. Уточняйте наличие документов на помещение, собственников для подписания, либо генеральной доверенности у представителя собственника. Весьма распространены случаи, когда помещение вам сдает брат, сват, тетя, дядя, которые вам честное слово дают, что все в порядке. А потом приезжают хозяева и оказывается, что вы занимаете чужой дом незаконно.
     
  4. Проверяйте наличие в документах на собственность присутсвие не только земельного участка, но и построек. Если вы возьмете в аренду участок без зарегистрированных построек, то никаких разрешений и лицензий для ведения бизнеса получить не сможете. Даже если арендодатели утверждают, что получите - не верьте. Они получат деньги - вы проблемы.
     
  5. Обязательно уточняйте, кто будет платить налоги за прибыль от аренды помещения. В 90% случаев во Вьетнаме, это будет арендатор. Налог в этом случае составляет 10% от стоимости аренды. Его не только следует оплачивать, но и подавать декларацию об этом. Как правило арендодатель перекладывают эту ответственность на арендатора. Без декларации об уплате налогов, учесть в расходы компании сумму аренды будет нельзя.
     
  6. Если общая стоимость аренды в год не превышает 5.000 USD, то налог будет равен 0%. Однако, это не освобождает от подачи деклараций.
     
  7. Обычный расклад по условиям аренды - это депозит в размере арендной платы за 2 месяца и оплата аренды один раз в 3 месяца. Могут быть отклонения в разные стороны, но это описывает 80% случаев.
     

Аренда коммерческой недвижимости во Вьетнаме и оформление договора

И еще несколько пунктов, на которые хотелось бы обратить внимание:

  • Аренда производственных и складских помещений в индустриальных зонах (парках) Вьетнама.
     
  • Договора, сроком действия более 3 лет, заверяются у нотариуса. При желании можно и договор сроком действия менее 3 лет также заверить у нотариуса, это недорого.
     
  • В разных городах Вьетнама есть свои нюансы по аренде помещений. Например, аренда помещения в Ханое это бег с препятсвиями, кто быстрее других получит хорошее место. Аренда коммерческих помещений в Хошимине более неторопива, и есть возможность действительно вдумчиво подойти к договору. Аренда в Нячанге и Дананге - это обычно туристрический квартал. Здесь есть возможность найти оптимальный вариант за приятные деньги.

Ну и хочу подытожить банальностью, что написано пером, то не вырубишь топором. Поэтому всегда оформляйте письменно все договоренности и пользуйтесь услугами экспертов. Самостоятельно довольно таки сложно понять и уловить местные нюансы, именно для вас это кнопочка.

 

Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с вопросами аренды коммерческой недвижимости во Вьетнаме.

Поиск и найм сотрудников во Вьетнаме

Получить консультацию специалиста по вопросам аренды коммерческой недвижимости во Вьетнаме

 

Leadership TSC осуществляет открытие и сопровождение бизнеса в Ханое, Хошимине и других городах Вьетнама! Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по вопросам открытия и ведения бизнеса во Вьетнаме. 

Свяжитесь с нами сегодня и получите предложение об открытии бизнеса во Вьетнаме под ключ.